Что такое земельный ипотечный кредит?

Земельная ипотека - это тип ипотечного кредита, который используется для покупки именно земли, в отличие от структуры, которая была построена на участке земли. Покупатели такого сырья обычно покупают его с целью разработки или создания структуры. Эти ипотечные кредиты отличаются от единиц для строительства структур, поскольку, с точки зрения банка, земля является менее надежной инвестицией. Если кто-то не смог выплатить ипотечный кредит, у банка останется пустая земля, которую трудно перепродать. Однако, если вы берете кредиты под залог земельного участка, то такая сделка будет очень быстро и просто одобрена.
Как правило, банки имеют разные требования к ипотечным кредитам. Приобретение одного из земельных проектов, может потребовать более высокий процент от цены продажи в качестве первоначального взноса, гарантируя, что заемщик имеет существенный капитал на земле. Заемщик может также быть обязан приобрести ипотечное страхование или предложить другую форму обеспечения для поддержки кредита, например, имущество в другом месте.
Еще одна проблема заключается в способности строить дом или иным образом использовать землю. Банки не одобрят ипотечный кредит, если дом не будет нести прибыли для владельцев пир продаже. Некоторые банки не будут выдавать деньги до тех пор, пока участок не будет проверен, и покупателю может потребоваться предоставить доказательство того, что земля безопасна для строительства, что разрешение на зонирование позволяет и разрешает для использования воды под канализации, септики и другие вариаенты. Неспособность получить это доказательство может поставить под угрозу ипотеку. Ответственность также может стать проблемой, поскольку люди, которые получили ранения на свободных землях, могут взыскать убытки у владельца, что побуждает некоторые банки требовать, чтобы незастроенная земля была ограждена или иным образом контролировалась для обеспечения безопасности.
Есть некоторые отличительные преимущества для земельной ипотеки. Земля часто намного дешевле, чем занятые участки, что отражает тот факт, что необходимы значительные инвестиции, чтобы сделать собственность пригодной для использования. Покупка земли также позволяет людям строить структуру по своим точным спецификациям, а не принуждать работать с существующей. Также возможно получить большую сумму по низкой ставке, для людей, которые хотят открыть пространство вокруг своих домов.
Если люди покупают землю в качестве инвестиций, намереваясь продать ее позже, они часто платят наличные деньги, а не пытаются получить ипотеку. Земельные участки, приобретенные для сельского хозяйства, также могут быть оплачены наличными деньгами, что отражает тот факт, что сельское хозяйство не может обеспечить значительную отдачу, особенно в тех районах, где цены на недвижимость высоки, а земля - на премию. Организации, которые покупают землю с целью сохранения открытых площадей, зеленых насаждений и парков, также могут быть вынуждены платить за свои покупки наличными банкам, которые не дают оформить ипотеку на имущество.