Что такое соотношение площадей?

Для чего требуется знать соотношение площадей дома?

Коэффициент площади пола - это часто используемый показатель недвижимости. Это отношение площади готовой площади здания к общей площади участка, на котором расположено здание. Иногда называемый индексом площади помещений (FSI), коэффициент площади пола помогает застройщикам и владельцам коммерческой недвижимости определять, является ли недвижимость экономически жизнеспособной. Города и поселки часто используют это соотношение и в своих законах о зонировании. Во многих случаях это измерение используется для контроля заторов или для обеспечения соблюдения других муниципальных постановлений. 

Как производится расчет соотношения площадей в доме?

Расчет площади пола здания - прямое упражнение. Возьмите общую площадь в структуре и разделите ее на квадратные метры участка здания. Например, здание площадью около 1000 квадратных футов (около 93 квадратных метров), расположенное на участке площадью около 2000 квадратных футов (около 186 квадратных метров), будет иметь отношение площадей около 0,5.

Разработчики учитывают соотношение площадей в своих планах проектирования.

Аналогичным образом, пятиэтажное здание, каждый этаж которого составляет 200 квадратных футов (около 19 квадратных метров), будет иметь площадь 1000 квадратных футов (около 93 квадратных метров). Если это здание расположено на участке площадью около 2 000 квадратных футов (около 186 квадратных метров), соотношение площадей также будет равно 0,5.

Для чего используется соотношение площадей?

Часто соотношение площадей используется в законах зонирования. Установка соотношения площадей для участка фиксирует общую площадь здания, независимо от дизайна здания. Общая площадь в квадратных метрах показывает город или населенный пункт с указанием муниципальных услуг, которые будут необходимы. Например, город или город, который знает общую площадь офисного здания, может оценить, сколько воды потребуется для содержания жильцов здания.

Соотношение площадей поможет владельцам недвижимости определить, является ли вакантная недвижимость экономически жизнеспособной.

В некоторых городах или населенных пунктах это соотношение также используется для обеспечения качества жизни. Например, новое здание в перегруженном районе города может быть зонировано с низким коэффициентом площади. Чтобы достичь этого, дизайнеру пришлось бы оставить большое количество свободного пространства на участке. Точно так же низкий коэффициент площади для здания в стране обеспечит достаточную парковку. Это поможет убедиться, что соседям не мешают машины, припаркованные на их улице.
Разработчики часто используют соотношение площадей к жилым площадям для определения доходности свободных участков. Более высокий коэффициент площади означает, что будет больше площади, доступной для продажи или сдачи в аренду арендаторам. Таким образом, соотношение площадей может помочь установить, является ли новый строительный проект экономически выгодным.
Кроме того, разработчики учитывают соотношение площадей  в своих планах проектирования.

Например, предположим, что участок земли площадью около 1000 квадратных футов (около 93 квадратных метров) зонирован с отношением площадей 0,5. У разработчика есть несколько вариантов.

Он может построить одноэтажное сооружение площадью около 500 квадратных футов (около 46 квадратных метров). Альтернативой может быть двухэтажное здание, каждый этаж площадью 250 квадратных футов (около 23 квадратных метров). Он мог бы также предложить четырехэтажное здание с каждым этажом, имеющим 125 квадратных футов (около 12 квадратных метров). Все эти здания будут иметь коэффициент площади 0,5. Это дает разработчику большую гибкость при проектировании здания. Он может добавить полы к своему дизайну, сократив квадратные метры полов.